上海把楼市调控玩出了新高度——租赁住房只租不售！
就在7月4日晚，上海市规划和国土资源局发布了一则公告，挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，在两块土地的使用用途里，只给了租赁住房选项，没有任何其他选择！
“租赁住房”一词首次出现在上海土地出让要求中“土地用途”一栏，这也意味着上海租赁市场迎来新的格局。
这次出让的两幅地块，分别位于浦东新区张江南区和嘉定新城，土地面积分别为6.5万平方米和2.85万平方米，它们的出让年限与普通商品房相同，都是70年。不过，出让公告要求，竞得人必须在出让年限内，100%自持物业，这意味着竞得人不能出售所建项目，只能出租。
此外，两地块均不得建设公寓式办公和酒店式公寓，且须精装交付。
其实以前，我们也看到政府类似的调控，就是鼓励开发商竞争自持面积，比如之前闹的沸沸扬扬的“小米员工半价买房，而且还在寸土寸金的海淀区”一事，就是万科将与小米合作开发永丰自持地块，主要供小米高管和员工购买。
但是这次，政府直接告诉开放商，自持面积和年限不用搞竞拍了，直接租吧！这种运营模式，在上海尚属首次。
公告显示，两幅地块的起价都不高，每平方米都不足6000元，这两幅地将在8月2日进入现场竞价。业内预计，最后的成交溢价率不会很高，而且不同于"廉租房""公租房"这样的保障房，这次两幅地块上建成的项目，可能更接近"长租公寓"或"人才公寓"。
那么，政府这项政策，是为了什么呢？
现在，全国各地都在面临同一个问题：如何在高房价的阴霾之下留住人才，捍卫经济的成果。而上海推行这项政策，背后逻辑也正是基于此。
根据目前公布的出让预合同显示，该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。
除了出租人群有限制以外，房屋租金也有明确规定：租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。
对于年轻人来说，面对高房价也有了更多的选择，解决居住问题的方法会越来越多，他们也就更愿意来城市奋斗。
其实这对于政府也是一件好事，过去上海的租赁市场很不规范，都是散落在个体，该征的税也征不到，财政收入出现了流失。
但是，这样的房子有一个致命的缺点，由于这些房子需要开放商全部自持，只能拿来租，不能拿来卖。
这就意味着，房子是人家开发商的，你就没有产权和房本，相当于你只是租了一个租期比较长的房子而已。
既不能因为房价上涨而获利，也不能因为产权而落户。
而且这样的政策，推行起来估计会很困难，因为这对于开发商来说，是赔本的买卖。
我们都知道，现在楼市的租金回报率可是低到令人发指，一线城市的大概在2%左右，这样的收益，还不如定期存款呢。
现在开发商的日子已经很难过了，债台高筑、求钱若渴，要想仅仅靠租金过活，那是绝对吃不饱的。
一项连自己的生存都会成问题的政策，开发商们真的有高尚的情操，来响应国家的调控号召吗？
但是，要留住年轻人，让年轻人买得起一套房子，其实有很多种方法。
比如被称为欧洲“创业之都”的柏林，年轻人花费工资的五分之一大概就可以租到满意的房子。
方法有三种：
1.提供社会住房
也就是我们所说的廉租房，政府出钱支持建造，低收入者均可申请
2.提供住房津补贴
只要满足一定条件，就可以享受“住房金”，能享受多少还要取决于家庭人口、收入等多方面因素。
3.租房合同中，更支持租户
比如只要签了合同，规定期间内就不能涨房租。
但也有人认为住房租赁或许是下一个风口
链家研究院院长杨现领表示，未来中国将有约2亿人进入租房市场，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。但目前而言，我国住房租赁市场发育相对滞后。链家研究院发布的报告显示，我国住房租赁市场规模为1.1万亿元，房屋交易市场大约17万亿元，房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。这与美国、日本等成熟市场相比差距很大，美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。住房租赁能否成为下一个风口。
正因看到住房租赁市场的广阔前景，不少企业纷纷发展住房租赁业务。有关专家表示，要发展住房租赁市场，保障承租人权益非常重要，这也是住房租赁市场健康发展的第一步。此外，还需在公共配套服务上使承租人尽可能享受同等权益。否则，虽然房价居高不下，居民为解决子女上学、落户等一系列问题，还是会想方设法购买房屋。